杭州钱塘新区3宗宅地上新 大江东限价提高

　　浙江在线-住在杭州网6月8日讯（浙江在线记者 马梦婷）今日，浙江省土地使用权网上交易系统挂牌三宗杭州土地，均位于钱塘新区，包括大江东两宗宅地、下沙大学城北一宗宅地，预计7月7日出让。

　　其中，下沙大学城北宅地限价26200元/㎡（含精装3000元/㎡），与此前成交项目一致；大江东两宅地限价19800元/㎡（含精装2500元/㎡）较此前核心区项目有所提高。

　　7月7日出让钱塘新区宅地详情表

　　钱塘新区江东片区推两地 龙湖东宅地较为优质

　　钱塘新区江东片区两宗宅地分别位于江东中心区及江东沿江，精装销售限价均为19800元/㎡（含精装2500元/㎡）。这一价格较6月29日出让的钱塘新区云帆社区一期商住地块限价（19300元/㎡）有所提高。

　　1.江东中心区：龙湖东9万㎡宅地 集聚多重配套

　　龙湖东侧地块，用地面积约3.11公顷，容积率2.8，体量约8.7万㎡，地块需异地配置公租房。

　　土地位于江东中心区，尽享地铁、商场多重配套，同时也是钱塘新区制造创新城，是区域发展重心之一，起步较高。地块距离在建地铁7号线北二路站500米内，可快速互通萧山机场、奥体中心以及西湖风景区，轨道交通支撑明显。

　　此外，地块坐拥两大商业综合体，龙湖天街与宝龙广场，两大商圈均预计2020年开业，一站式购物、休闲、娱乐、美食的高层次生活圈将拉开江东中心区高端商业和生活配套完善的序幕。 

　　龙湖东宅地实景区位图（制图/章嵘嵘）

　　2. 江东沿江：空窗逾2年的河庄 上新12万㎡宅地

　　河庄北单元地块，用地面积约4.21公顷，容积率2.9，体量约12万㎡，地块需配建公共租赁住房不少于12211.32㎡。

　　河庄街道房地产市场发展较早，河庄路与河景路附近成熟社区林立，追述至2018年初，德信以5164元/㎡楼面价竞得大江壹号项目地块，至今无涉宅用地推出。

　　新房市场方面，老盘金色和庄于2019年底出售220套高层房源，均价12000元/㎡，创下摇号历史人数新高、中签率新低。

　　河庄北宅地实景区位图（制图/章嵘嵘）

　　终止后再出让 下沙大学城北限价未变

　　今日挂牌的下沙大学城北宅地此前曾亮相，于2019年11月终止出让。

　　据了解，彼时终止出让主要由于规划变更。

　　土地再亮相，土地起价与精装销售限价均未变，26200元/㎡的精装限价与祥生两个项目一致。

　　土地方面，2018年1月龙湖竞得的春江天越地块，最终成交楼面价为16480元/㎡，封顶成交并配20%自持比例。今年3月，浙江本土房企祥生45亿元竞得下沙大学城北两宗地块，其中11号地块成交楼面价10125元/㎡，溢价率29.7%，同时需自持4%，17号地块成交楼面价16763元/㎡，溢价率18.2%。土地精装限价均为26200元/㎡。

　　板块目前处于“空窗期”，无在售新盘。售罄的都会钱塘彼时高层精装均价23014元/㎡、洋房精装均价27000元/㎡；现房毛坯均价23753元/㎡；春江天越高层精装均价24325元/㎡，小高层精装均价26257元/㎡，洋房精装均价29370元/㎡。周边宋都·东郡之星、中国铁建保利·像素等二手房挂牌价格22000元/㎡-25000元/㎡。

　　下沙大学城北宅地区位图 （来源：“决策通”）